第1149章 这是要崩啊(3 / 4)

的是外滩SONO，其次就是凌空SONO了。

    兰石毅直咂嘴，但却不知道说什么好，只能眼睁睁的看着双方的谈判小组进入议价环节。

    问题来了，一共两个。一，到底要不要卖？二，如果卖，多少钱？如果不卖，怎么善后？

    为此，兰石毅和老婆章歆联合公司一众高管商量了好几天，详细分析了各种利弊，最终决定，把球踢给穆东，看看对方的反应。

    通俗一点说，就是报一个虚高的价格，试探一下。这样一来，可进可退，不至于把事情搞僵。

    于是，大东集团的工作小组，拿到了SONO中国的初步报价，整体项目出售，价格为60亿，包含后期完工建设费用。

    很多人都不大相信自己的眼睛，这个报价，真的太高了。

    凌空SONO占地8.6万平方米，大约129亩，总建筑面积35万平方米，按照这个价格，每平方米售价几乎达到了1.7万元以上。

    听起来好像不贵，是吗？

    但这是2013年，而且，帐不是这么算的。

    介绍某个建筑项目时所说的建筑面积，也称为建筑展开面积，指的是某个建筑项目所有的建筑面积，包括使用面积、结构面积和辅助面积，是地上建筑和所有地下建筑的面积总和。

    举个例子，比如，SONO中国这样的商用项目，势必要建设功能齐备、面积巨大的底下停车场，这个面积算是建筑面积，但无论在民用住宅还是商用房产，停车场的面积，连公摊面积都算不上。

    另外，用作人防工程的地下室、设备层和架空层、幢外休憩设施等，这些都可以计入建筑面积，但是都不算有效面积。

    如果按照写字楼通用的公摊规则，减去不得计入的建筑面积，凌空SONO项目60亿元的报价，相当于每平方米3.2万元左右。

    而周围类似的商业地产，销售价格只有2.7万元/平方米。

    按照这个比例，SONO中国就算现在把房子一间一件的卖掉，也只能卖出50.6亿元，而且还要承担高昂的销售成本，更别说，这个项目明年才能完工。

    没有对比就没有伤害，一番对比下来，大东集团的工作小组感觉遭受了万点暴击，心情非常不爽。

    情况汇报到穆东这里，穆老板笑着说道：“看来人家是把未来几年可能的增值部分都算到里面去了，有点意思，撤
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