第十一章 最后的交锋 (24)(19 / 24)

析，他早在出发之前就已经深入地钻研透彻了。

    “这次拍卖的地皮，总面积是60亩，合计4万平方米。按照2.0的规划容积率，这块地可以建造出来的商品房总面积为8万平方米。现在新城地区的商品房均价在3000元每平方米，建筑和其他成本1000元每平方米，所以我们花2000元每平方米楼面费用，理论上是个不陪不赚的局面。这样计算下来，这块地的最高价值为1.6亿元。

    不过我们还要考虑新城地区房产价格的增量，根据我们的研究，该地区的房价两年后至少在4000元以上，这样这块地皮的最高价值可以达到2.4亿元。

    这些都是透明的部分，大家都会算，而龙宇集团还有某些隐藏的优势。事实上，我们可以把容积率做到3.0，这上上下下的关系邓总当年早已捋平，所以我们可以建设的商品房面积其实是12万平方米，折合成土地价值是3.6亿，也就是说，3.6亿才是我们参与这次竞拍的价格红线。

    考虑到孔德森也对这块地皮势在必得，所以我们在竞价的时候，还可以再突破一些。如果孔德森喊到3.6亿，我们可以喊4亿。这是一个比较危险的数字，很可能赚不到钱，但即是赔，也在龙宇集团可承受的范围之内，只要能打压住孔德森，这个险值得一冒。如果孔德森继续往上喊，我们就不要跟了，等着让这块地把他自己拖死吧。”

    做出这番分析的龙宇集团首席工程咨询专家，阿华对他的眼力和计算精准度毫不怀疑。所以今天他来到拍卖现场根本就不用考虑孔德森想干什么，他只要按照专家制定的方针来运作，其他的事情随便孔德森怎么折腾。

    孔德森还在有一口没一口地吸着香烟，不知他此刻又在想些什么？

    下午三点，拍卖会正式开始。主持人先是宣读了竞拍者名单，然后又报出了竞拍低价1.2亿元，同时宣布启动竞价程序。

    “1.25亿。”前排一个矮胖子最先举牌。不过随后就有人紧紧跟上：“1.28亿。”这次举牌的是个中年女子。

    “1.3亿。”

    “1.35亿。”

    “1.4亿。”

    ……

    举牌报价者络绎不绝，但报价的增幅却不大。阿华冷眼旁观，他知道这些举牌者只是在烘托气氛而已，他们根本不是真正的参与者。

    真正的参与者除了自己，就只有那个坐在人群中吞云吐雾的孔
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